.: HABERLER - DUYURULAR

OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİ   11. Bölüm   Arsa Tahsisleri ve Satislari Arsa Tahsisleri Madde 90- Arsa tahsisleri mütesebbis heyet tarafindan yapilir. Basvuru Madde 91- OSB den arsa tahsis talebinde bulunmak isteyen gerçek veya tüzel kisiler mütesebbis heyete asagidaki bilgileri içeren bir dosya ile basvuruda bulunurlar; a) Basvuru dilekçesi, b) Talep edilen arsa büyüklügü, c) ikametgah belgesi ile varsa ticaret sicil belgesi, Türkiye”de yerlesik olmayan gerçek ya da tüzel kisilerin kendi ülkelerindeki Türkiye Cumhuriyeti temsilcilerince onayli benzer belgeleri, d) Yapilmak istenen yatirimin üretim akis semasi ve açiklama raporu ile cinsi, üretim miktari, kullanilacak su miktari, talep edilen elektrik enerjisi, atik su, emisyon, kati ve tehlikeli atik kaynaklarini içerecek bilgiler ile beraber, söz konusu yatirim Türkiye”de ilk kez gerçeklestirilecek ise konu ile ilgili literatür bilgileri, e) Varsa yaratilacak olan ithalat ve ihracat tutarlari, f) Yaratilacak olan istihdam, g) Daha önce baska bir yerde ayni yatiriminin olup olmadigina iliskin yazi ve belgeler. Temel Vasiflar Madde 92- OSB de arsa tahsisi yapilmasi için gerekli temel vasiflar; a) OSB kurulus protokolü sartlarina uygun olmasi, b) Yer seçiminin ardindan Valilige yazilan talimat yazisinda, sektör sinirlamasi getirilmis ise buna uygun olmasi, c) Kurulus protokolünde, ihtisas olarak kurulacagi belirtilen OSB”lerin sektör siniflamasina uygun tesis olmasi, d) Belli bir imalat programi bulunmayan tamirhane,depo, ambar,atölye olarak hizmet veren tesis olmamasi, e) Fabrika niteligi arz etmeyen ve küçük sanayi siteleri kapsamina giren küçük sanayici olmamasi, f) Kullanilan elektrik ve su miktarinin OSB”nin saglayabileceginden fazla olmamasi, g) OSB”lerde kurulamayacak tesis tanimlamasinin içinde olmamasi. Kurulamayacak Tesisler Madde 93- Katilimcilarin kuramayacaklari tesisler: a) Karma ve ihtisas OSB”lerde ; 1) Rafineriler, gazlastirma ve sivilastirma tesisleri, a) Ham petrol rafinerileri, b) Kömür veya bitümlü sistin sivilastirildigi ve gazlastirildigi tesisler, c) Sivilastirilmis petrol gazi dolum ve depolama tesisleri, 2) Çimento fabrikalari, beton santralleri, klinger üreten tesisler, 3) Sivi ve gaz yakitla çalismak üzere kurulacaklar hariç, termik güç santralleri, 4) Nükleer güç santralleri ile diger nükleer reaktörler, 5) Radyoaktif atiklarin depolanmasi, bertarafi ve islenmesi amaciyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atik tesisleri, 6) Nükleer yakitlarin üretilmesi veya zenginlestirilmesi ile ilgili tesisler, 7) OSB”nin kendi kati atiklarini ve müsterek aritma tesisinden çikan çamurlarin berterafi için kuracagi yakma ve uzaklastirma tesisleri hariç, çöp, toksik ve tehlikeli artiklarin yakilmasi kimyasal yolla aritilmasi, nihai depolanmasi veya araziye gömülmesi ile ilgili atik uzaklastirma tesisleri, b) Karma OSB”lerde ; 1) Parlayici/patlayici maddelerin üretildigi tesisler, 2) Petrokimya kompleksleri, 3) Tugla ve kiremit fabrikalari , kömür yikama kireç, alçi ve zimpara tesisleri, 4) Entegre seker fabrikalari, 5) Gliserin , yag asitleri, sülfürik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler ile azot sanayi ve gübre fabrikalari, 6) Zirai mücadele ilaçlari, insektisit, rodentisit, mollusilit ve benzeri üretim, depolama, ambalajlama tesisleri, 7) Asbest, asbest içeren ürünlerin islenmesi veya dönüstürülmesi yapilan tesisler, 8) Selüloz ve selüloit üretim tesisleri, kagit hamurundan her çesit kagit üretimi yapan tesisler, 9) Ham deri isleme, hayvan kesimi yapilan ve padok tesisleri, 10) Maya ve tuz üretim tesisleri. OSB Mütesebbis heyeti, yukarida belirtilen tesislerin disinda kurulmasinda sakinca gördügü diger tesisler için Bakanlik görüsü alir. Basvurularin Degerlendirilmesi Madde 94- Arsa tahsisi için yapilan basvurular mütesebbis heyet tarafindan degerlendirilir. Taleplerin uygun bulunmasi halinde, tahsis sartlari ve tahsis edilen parsel ilgililere yazili olarak bildirilir. Sözlesme Düzenleme Madde 95- Bakanlik kredisi kullanan OSB”lerde, bu kredi ödeninceye kadar Arsa Tahsis Sözlesmeleri asagidaki esaslar çerçevesinde düzenlenir. a) Arsa tahsislerinde Bakanlik tarafindan hazirlanan tip ”Arsa Tahsis Sözlesmesi”nde belirtilen esaslar uygulanir. b) Arsa tahsis sözlesmesinin bir nüshasi ilgili banka subesine, bir nüshasi Bakanliga intikal ettirilir ve pesinatin bankaya yatirilmasiyla geçerlilik kazanir. c) Arsa tahsis bedelleri, her OSB”nin tahmini proje maliyeti üzerinden mütesebbis heyetin belirleyecegi prensipler çerçevesinde yönetim kurulu tarafindan belirlenir ve Bakanliga bilgi verilir. Her yil Bayindirlik ve Iskan Bakanligi müteahhitlik karne katsayisina göre eskale edilir. ç) Tahsis edilen arsanin geçici bedelinin tespitinde kamulastirma bedelleri, altyapi, elektrik sebekesi, sosyal tesisler, aritma tesisi ve benzeri diger ortak tesis insaatlari gibi bütün yatirim bedelleri, kredi faizi, komisyon ve gider vergileri ile tüm masraflar tahmini olarak hesaplandigindan, ileride OSB kurulusu tamamlandiginda katilimcinin hissesine düsen oranda hesap edilecek miktar arsa satis bedeline ilave edilir. d) Tahsis nedeni ile tahsil olunan meblaglar avans niteliginde olup bu meblaglar arsa satisindan alinacak olan pesinata dahil edilir. e) Katilimcilarin satis bedelinden kalan borcu ve tahsis bedelinden tahsil edilen meblaglar yillar itibariyle Bayindirlik ve Iskan Bakanligi müteahhitlik karne katsayisina göre eskale edilerek hesaplanir. Arsa Satis Gelirleri Madde 96- Bakanlik kredisi kullanan OSB”lerde, arsa tahsisleri ve satislarindan elde edilen meblag ile ilgili olarak asagidaki islemler yapilir. a) OSB yönetimi OSB içinde sanayi tesisi kuracak katilimcilara tahsis edecegi arsalardan alacagi arsa tahsis ve satis bedellerini bankanin mahalli subesinde açilacak Arsa Satislari Hesabina yatirir. Kredi borcu ödeninceye kadar bu hesabi banka takip eder, tahsis veya satistan elde edilen meblag ile kredi taksitlerinin vadesinde ödenmesini saglar. b) Arsa satislarindan elde edilen meblagi yönetim kurulunun yatirmadiginin tespit edilmesi durumunda; söz konusu tutar pesinat ise satis sözlesmesinin yapildigi tarihten, taksit ise vade tarihinden yatirilis tarihine kadar geçen süre için Banka, Bakanlik lehine 6183 sayili Amme Alacaklarinin Tahsil Usulü Hakkinda Kanunun 51 inci maddesinde belirtilen oranlarda gecikme zammi oranini uygular ve tahsilini takiben Genel Bütçeye gelir kaydeder. c) OSB tarafindan teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satisina karar verilen veya katilimcilarin borcundan dolayi satisina karar verilen gayri menkullerin icra yoluyla satisi halinde OSB”nin kurulus protokolünde öngörülen niteliklere sahip alicilara satis yapilabilir. Satis ilanlarinda kurulus protokolünde yer alan katilimci niteliklerine de yer verilir. d) OSB”lerin arsa satislarindan elde ettikleri meblag, ödemesiz dönemde ve daha sonra borçlarinin olmamasi halinde taksit tarihleri ile baglantili olmak sartiyla, bankanin mahalli subesinde açilacak vadeli hesaplarda bekletilir. Bu hesapta birikecek meblag, öncelikle vadesi gelmis gider vergisi, komisyon, faiz ve anapara taksitlerinde ve tahsisi iptal edilen arsa bedellerinin iadesinde kullanildiktan sonra OSB”nin islerinde kullanilabilir. e) OSB”den arsa alanlarin spekülasyon yapmamalari ve beyan ettikleri sanayi tesislerini makul bir süre içinde kurmalari için OSB gerekli bütün tedbirleri alir ve sattigi parsellerin tapu kayitlarina da gerekli ”Vefa Hakki” serhini koydurur. Arsa üzerinde, katilimci tarafindan kurulacagi önceden beyan olunan tesis isletmeye açilmadikça ”Vefa Hakki” serhi tapu kayitlarindan kaldirilmaz. Tapu Verme Madde 97- Bakanlik kredisi kullanan OSB”lerde katilimcilara tapulari asagidaki sartlarda verilir. a) Altyapisi tamamlanmamis OSB”lerde; arsa tahsis edilen katilimcilardan: - Tahsis bedelini defaten ödeyenlere veya tahsis bedelinden kalan borcu için limit içi süresiz teminat mektubunu, - OSB insaatinin bitiminde hesaplanacak satis bedelinden kalan borcunu ödeyecegini ve OSB için yapilacak diger yatirimlara itirazsiz olarak katilacagini belirten noter tasdikli taahhütnamesini, OSB” ye verenlere; Taahhütnamenin ve kalan borcu varsa teminat mektubunun bankaya ibrazini takiben; - Tesisini insa ederek üretime geçmeleri halinde ”Vefa Hakki” serhi konulmadan, - Tesisin üretime geçmemesi halinde ”Vefa Hakki” serhi konularak, ipoteksiz tapulari verilir. b) Altyapisi tamamlanmis OSB”lerde; arsa satisi yapilan katilimcilardan: -Satis bedelini defaten ödeyenlere veya satis bedelinden kalan borcu için limit içi süresiz teminat mektubunu, - OSB için yapilacak diger yatirimlara itirazsiz olarak katilacagini belirten noter tasdikli taahhütnamesini, OSB” ye verenlere; Taahhütnamenin ve kalan borcu varsa teminat mektubunun bankaya ibrazini takiben; - Tesisini insa ederek üretime geçmeleri halinde ”Vefa Hakki” serhi konulmadan, - Tesisin üretime geçmemesi halinde ”Vefa Hakki” serhi konularak, ipoteksiz tapulari verilir. Taksitlerin Zamaninda Ödenmemesi Madde 98- Taksitler vadeleri geldigi tarihlerde ödenmedigi takdirde gecikme süresi için, ödenmeyen taksit tutari üzerinden TC. Merkez Bankasi tarafindan kisa vadeli reeskont ve avans islemlerine genel olarak uygulanan en yüksek faiz oraninda gecikme cezasini katilimci ödemekle yükümlüdür. OSB yönetimi, katilimcinin yazili basvurusunda gösterecegi nedenleri kabul ettigi takdirde taksit ödeme süresini, yaptirim uygulamak sartiyla en fazla alti aya kadar uzatabilir. Hiçbir yazili basvuruda bulunmayan veya basvurusu kabul edilmeyen katilimcinin taksit ödeme gecikme süresinin üç ayi asmasi halinde, katilimciya tahsis edilen arsa geri alinir. Katilimci arsanin geri alinmasi nedeniyle herhangi bir tazminat istememeyi ve TTK”nin 24 üncü maddesinin uygulanmasini kabul eder. Katilimcidan parselin geri alinmasi halinde, katilimcinin o ana kadar yaptigi ödemeler hiçbir faiz ve benzeri hak tahakkuk ettirilmeden tesbit edilir ve geri alinma tarihinden itibaren ilk mali yilda bütçeye konularak ödenir. Insaata Baslama ve Bitirme Madde 99- Tahsis edilen arsa ile ilgili olarak; a) Tahsis tarihinden itibaren bir yil içerisinde gerçeklestirecegi yapiya ait projeleri OSB ye tasdik ettirerek yapi ruhsatini almayan, b) Çevresel Etki Degerlendirmesi Yönetmeliginde bahsedilen faaliyetler listesinde yer alanlarin hazirlayacaklari ÇED raporu sonucunda ”ÇED Olumlu Karari” veya ÇED ön arastirma raporu sonucunda ”Çevresel Etkileri Önemsizdir” karari belgesini alamayan, c) Altyapi insaatinin durumuna göre OSB”nin duyuru tarihinden itibaren; 1) Yapi ruhsatini alarak iki yil içinde insaata baslamayan, 2) Yapi Ruhsati tarihinden itibaren üç yil içinde üretime geçmeyen, katilimcilara yapilan tahsis OSB mütesebbis heyeti tarafindan iptal edilir. Makul sebeplerle OSB mütesebbis heyeti bu süreleri uzatabilir. Baskalarina Devir Madde 100- Katilimcilarin satin aldigi parsellerin tapu kayitlarina gerekli ”Vefa Hakki Serhi” konacaktir. a) Katilimcilara tahsis veya satisi yapilan arsalar hiçbir sekilde tahsis amaci disinda kullanilamaz. b) Bu arsalar katilimcilar veya mirasçilari tarafindan borcun tamami ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satilamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya serh edilir. Arsa tahsis ve satisinin sirket statüsündeki katilimcilara yapilmasi halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanin satisini ve spekülatif amaçli islemlerle mülkiyet hakkinin devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlik yetkilidir. c) Arsa tahsisi veya satisi yapilan firmanin tasfiyesi halinde, firmanin katilimci vasfini tasiyan ortagina veya ortaklarina tahsis hakkinin devri mümkündür. Bu konudaki islemlerin muvazaali olup olmadiginin tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlik yetkilidir. d) Katilimcilarin borcundan dolayi satisina karar verilen gayri menkullerin icra yoluyla satisi halinde OSB”nin kurulus protokolünde öngörülen niteliklere sahip alicilara satis yapilabilir. Satis ilaninda kurulus protokolünde yer alan katilimci niteliklerine de yer verilir. e) Bu husustaki yasaklara aykiriligin mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satis tarihindeki bedeliyle geri alinarak bir baska katilimciya tahsis ve satisi yapilir. f) Alici tapusunu aldiktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satis söz konusu olmasi halinde OSB”nin yeni alici ile yapacagi sözlesmede, ilk alici ile yaptigi sözlesmede bulunan hükümleri çikarma veya yeni hükümler koyma hakki vardir. Arsa Tahsisinin Iadesi Madde 101- Katilimci, pesinati yatirmis ve yillik taksitlerini ödemis oldugu halde, insaata baslama süresi sonuna kadar veya insaata basladiktan sonra diledigi zaman parsel alimindan vazgeçerek istegi ile yatirmis oldugu paralari geri isteyebilir. OSB katilimcinin o güne kadar yatirmis oldugu bütün paranin toplamini iade eder. Söz konusu para arsanin geri alinma tarihinden itibaren ilk mali yilda bütçeye konularak ödenir. Katilimci bunun disinda hiçbir surette faiz ve tazminat talep edemez. Bu sekilde arsayi almaktan vazgeçerek paralarini alan katilimcilarin yeniden müracaat etmesi halinde hiçbir öncelik haklari olamaz. Hak ve Yükümlülükler Madde 102- Katilimcinin hak ve yükümlülükleri asagidaki sekilde belirlenmistir. a) OSB”nin alt yapi yatirimlari tamamlanmadan katilimci tarafindan yapilan tesislerin ortadan kaldirilmasi veya projeye uygun hale getirmek üzere tadilinin gerekmesi halinde; katilimci OSB”nin bu yolda verecegi karara uymakla yükümlü oldugu gibi bu nedenle her ne ad altinda olursa olsun OSB”den hak, alacak ve tazminat talebinde bulunamaz. b) Katilimci, tahsis edilen arsa üzerindeki insaatini OSB tarafindan verilen ruhsata uygun olarak yapmak zorundadir. Tahsis edilen arsa üzerindeki insaatin OSB mevzuatina ya da verilen ruhsata aykiriliginin tespiti halinde OSB tarafindan verilecek sürede aykiriliklari gidermekle yükümlü oldugu gibi, yönetim kurulu karari ile bölge müdürlügü tarafindan uygulanacak yaptirimlari da kabul eder. c) Katilimci, insaatini süresinde ya da verilen ek süre içinde bitirmedigi takdirde; temel atmis veya temel insaati bitirilmis olsa bile, OSB, arsa satis bedelini iade etmek suretiyle tahsisi iptale yetkilidir. Katilimci daha önce tapuyu almis ise, bu takdirde OSB istira hakkini kullanabilir. Bu istira hakki tapu verilmesi sirasinda tapu kütügüne kayit konularak saglanacaktir. Eger insaat temel seviyesinin üstüne çikmissa, insa edilmis kismin eski ve yeni katilimcilar tarafindan rizaen belirlenecek bedelinin ödendiginin yönetim kuruluna belgelendirilmesi sartiyla yeni katilimciya arsanin tahsisi veya satisi yapilir. Aykiriliklarin Giderilmesi Madde 103- Katilimcinin, OSB” deki isletmesinde, belirlenmis prensiplere ve yüklenimlere aykiri düsen hareketlerde bulunmasi ve OSB tarafindan süre tayini suretiyle yapilacak yazili bildirimlere ragmen bu hareketlerinde israr etmesi halinde; OSB, yönetimi bu durumlari engellemek için her türlü tedbiri almakla yükümlüdür. Katilimci yönetimin almis oldugu engelleyici tedbirlerden dolayi her ne sebeple olursa olsun, zarara ugradigi iddiasi ile OSB”den hak ve alacak talebinde bulunamaz.

.: KATILIMCI FİRMALAR

.: LİNKLER