.: HABERLER - DUYURULAR

OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİ   08. Bölüm   Ruhsat Verme ve Denetleme Ruhsat ve Izin Yetkisi Madde 68- Yürürlüge giren imar planina göre arazi kullanimi, yapi ve tesislerinin projelendirilmesi, insasi ve kullanimiyla ilgili ruhsat ve izinler, OSB tarafindan verilir ve denetlenir. Yapi Insa Ruhsat Basvurusu ve Ekleri Madde 69- Katilimci bu yönetmelikte belirtilen sartlarda hazirlatacagi projelerle ve gerekli belgelerle bölge müdürlügüne müracaat eder ve insaat ruhsatini alir. Ruhsatsiz insaata baslanmaz. Ruhsatsiz insaat kaçak insaat muamelesi görür. Yapi ruhsat isleri asagidaki kosullara göre yapilir: a) Yeni insaat, ilave ve esasli tadillerde, yapi ruhsati almak için yapi sahipleri veya kanuni vekillerince tapu kayit örnegi veya mütesebbis heyet tarafindan verilen tapu kayit örnegi yerine geçen arsa tahsis sözlesmesi, 4708 sayili Kanun kapsamina giren illerde katilimci ile yapi müteahhidi arasinda, yapi müteahhidi ile santiye sefi arasinda, yapi denetim kurulusu ile katilimci arasinda yapilan sözlesmeler ile yapi denetim kurulusuna ait izin belgesi, mali sorumluluk sigorta poliçesi ve primlerin ödendigine dair belgeler ile basvurulur. Ayrica, dilekçeye, parselin durumunu belirleyen jeolojik etüt raporu, zemin etüt raporu, mimari proje, statik proje, elektrik tesisati ve mekanik tesisat projeleri, resim ve hesaplari, röperli veya yoksa ebatli kroki, Çevresel Etki Degerlendirmesi Yönetmeliginde bahsedilen faaliyetler listesinde yer alanlarin hazirlayacaklari ÇED raporu sonucunda ”ÇED Olumlu Karari” veya ÇED ön arastirma raporu sonucunda ”Çevresel Etkileri Önemsizdir” kararini içeren belgenin eklenmesi gereklidir. b) Bölge müdürlügü tarafindan projelerin hazirlanmasina esas olmak üzere, parselin 1/500 veya 1/1000 ölçekli genel vaziyet plani ve bu yönetmelik hükümlerine ve onayli imar plani, plan kararlarina göre yapilanma sartlarini gösterir imar durumu, aplikasyon krokisi yol kotu tutanagi, alt yapi doneleri, varsa imar planinin yapimina veri teskil eden jeolojik-jeoteknik etüt raporunun parselin bulundugu alani da kapsayan bölümü ve benzeri belgeler düzenlenerek katilimciya verilir. c) Yapi sahibi veya kanuni vekillerince bu maddenin (a) ve (b) alt bentlerindeki belgelere göre yürürlükteki kanun, plan, yönetmelik, Türk Standartlari, çevre sartlari, fen, sanat ve saglik kurallari ve tüm mevzuat hükümlerine uygun olmak üzere asagidaki projeler hazirlatilir. 1) Mimari Proje: Mimarlar tarafindan hazirlanan vaziyet plani, bodrum katlar dahil tüm kat planlari, çati plani ile bunlara iliskin en az 2 adet kesit ve tüm cephe görünüsleri, gerektiginde sistem kesitleri ve nokta detaylari bulunan tatbikat projeleri ile ilgili mühendisler tarafindan hazirlanan isi yalitim projesi ve/veya raporu, aplikasyon belgesi, yerlesme ve yapinin özelligi nedeniyle bölge müdürlügü tarafindan istenecek peyzaj projelerinden olusur. 2) Statik Proje: Mimari projeye uygun olarak, insaat mühendisleri tarafindan hazirlanan, ölçekleri yapinin büyüklügüne ve özelligine göre belirlenen, betonarme, yigma, çelik ve benzeri yapilarin türlerine göre tasiyici sistemlerini gösteren bodrum kat dahil tüm kat planlari, çati planlari, bunlarin kesitleri, detaylari ve hesaplaridir. Bu hesaplarda zeminin fiziksel parametreleri, zemin, temel, yapi etkilesimi ve temel tasariminin belirlenmesinde, mühendislik hizmetleri içeren standartlara ve Bayindirlik ve Iskan Bakanliginca yayimlanan ”Zemin ve Temel Etüdü Raporlarinin Hazirlanmasina iliskin Esaslar”a ve ”Afet Bölgelerinde Yapilacak Yapilar Hakkinda Yönetmelik” e uyulur. 3) Elektrik Projesi: Mimari projeye uygun olarak, elektrik mühendisleri tarafindan hazirlanan, ölçekleri yapinin büyüklügüne ve özelligine göre belirlenen, kuvvetli ve zayif akim elektrik iç tesisati ile elektrik-elektronik ve makine mühendislerinin müstereken hazirladiklari asansör projeleridir. Bölge müdürlügü yapinin özelligine göre bu projelerden gerekli olanlari ister. 4) Mekanik Tesisat Projesi: Mimari projeye uygun olarak makine mühendisleri tarafindan hazirlanan, ölçekleri yapinin büyüklügüne ve özelligine göre belirlenen, sihhi tesisat, isitma, sogutma-havalandirma projeleri ve isi yalitim projesi ve/veya raporudur. Bölge müdürlügü yapinin özelligine göre gerekli olanlari ister. 5) Atik Su Aritma Tesisi Projesi: OSB atik su yönetiminde belirlenen esaslara göre, atik sularini kanala desarj standartlarina getirme zorunlulugu bulunan katilimcilar, hazirlayacaklari aritma tesisi proje dosyasinda; çevre mühendisleri tarafindan hazirlanacak olan proses raporu, proses projesi, hidrolik profil, P&I diyagrami, mimarlar tarafindan hazirlanacak olan yerlesim plani ve aritma tesisi yapilarina ait mimari projeler, insaat mühendisleri tarafindan hazirlanacak olan statik projeler, makine mühendisleri tarafindan hazirlanacak olan mekanik tesisat projeleri ve elektrik mühendisleri tarafindan hazirlanacak olan kuvvetli ve zayif akim projeleri ile otomatik kontrol projelerini bulunduracaklardir. 6) Yangin Sistemi Projesi: Mimari projeye uygun olarak elektrik ve makine mühendisleri tarafindan hazirlanan ölçekleri yapinin büyüklügüne, özelligine ve üretim sekline göre hazirlanan yangin algilama, alarm-ikaz sistemleri ile sabit sulu-gazli otomatik veya manuel yangin tesisati, duman-alev yönlendirme sistem projeleridir. Bölge Müdürlügü yapinin özelligine göre gerekli olanlari ister. Yukarida adi geçen projeler ile ayrica yapinin özelligi ve mahallin sartlarina göre bölge müdürlügü tarafindan ek olarak istenen, ilgili mühendislerce hazirlanan proje, rapor ve belgeler Bayindirlik ve iskan Bakanligi tarafindan kabul ve tespit edilen çizim ve tanzim standartlarina, Türk Standartlari Enstitüsünce hazirlanan standartlara ve ilgili tüm yönetmeliklere uygun olmak zorundadir. Projelerin basinda, arsanin yeri, tapu kaydi, pafta, ada, parsel numaralari, alani, özel durumlarda varsa içerdigi yapilar, yapilacak yapinin cinsi, kat adedi, bina ve yapi insaat alanlari, kullanim amaci, yapi sahibi, yapi müteahhidi, proje müellifleri, teknik uygulama sorumlulari hakkindaki gerekli bilgileri içeren bilgi tablosunun yer almasi zorunludur. Proje müellifi mimarlar ve mühendislerin, 6235 sayili Türk Mühendis ve Mimar Odalari Birligi Kanunu uyarinca, ilgili meslek odasina kayitli olmalari, Kanunda öngörülen yükümlülüklerini yerine getirdiklerini belgelemeleri ve her proje için büro tescil belgesi almalari gerekmektedir. Bu yükümlülükleri yerine getirmeyenlere ait projeler ilgili idarelerce onaylanmaz. Bölge müdürlügü projeleri incelerken 5846 sayili Fikir ve Sanat Eserleri Kanununa uygunlugunu da denetler. Ancak, Imar Kanununun 38 inci maddesinde sayilan mühendisler, mimarlar ve sehir plancilari disinda kalan fen adamlarinin yetki, görev ve sorumluluklari saklidir. Ilave Esasli Tamir ve Tadil Ile Proses Degisikligi Madde 70- Mevcut yapinin, OSB imar plani ile yürürlükteki ilgili tüm mevzuat hükümlerine uymasi kosulu ile ilave esasli tamir ve tadili yapilabilir. Ancak ilave esasli tamir ve tadil yapilabilmesi için ruhsat alinmasi zorunludur. Yapi ruhsati alinmis insaatlarda yapilacak ruhsata tabi ilave esasli tamir ve tadilatlarda bölge müdürlügünce ilgili proje müellifinin uygun görüsü aranir. Tesiste proses degisikligi, is degisikligi, kisi ve unvan degisikligi durumunda, ÇED yönetmeligi, 1593 sayili Umumi Hifzisihha Kanunu ve 3572 sayili Isyeri Açma ve Çalistirma Ruhsatlarina Dair Kanun hükümleri uygulanir. Ruhsati alinmis yapilarda ilave esasli tamir ve tadilat ve benzeri herhangi bir degisiklik yapilmasi halinde yapilacak degisiklik binanin tümünde ise tüm mimari projeler, bu degisiklik yapinin statik hesaplarinda da degisiklik yapilmasini gerektirdigi takdirde yapi ruhsati için istenen projelerden gerekenlerin degistirilmesi gereklidir. Yapilan degisiklik, belirli bir veya birkaç kati etkiliyorsa sadece degistirilmesi istenen katlarin planlari, gerekirse statik hesap ve projeleri, bir katin belirli bir kisminda degisiklik yapilmasi gerektigi takdirde; sadece bu kismin tadil plani bölge müdürlügüne ibraz olunur. Projelerin Teslimi ve Ruhsat Verilmesi Madde 71- Proje müelliflerince hazirlanarak imzalanan tatbikat projeleri en az 3 takim halinde düzenlenerek, usulüne göre dosyalanip, OSB bölge müdürlügüne teslim edilir. Bununla birlikte yürürlükte bulunan imar ve yapi denetimi mevzuatina göre gerekli sözlesmeler, izin belgesi, sigorta poliçesi, taahhütnameler, gerekli bedellerin ödendigine dair belgeler ve benzeri belgeler ile basvurulur. Ayrica, basvuru evrakina parselin durumunu belirleyen jeolojik etüt raporu, zemin etüt raporu, mimari proje, statik proje, elektrik tesisati ve mekanik tesisat projeleri, resim ve hesaplari, Çevresel Etki Degerlendirmesi Yönetmeliginde bahsedilen faaliyetler listesinde yer alanlarin hazirlayacaklari ÇED raporu sonucunda ÇED Olumlu Karari veya ÇED ön arastirma raporu sonucunda ”Çevresel Etkileri Önemsizdir” kararini içeren belge eklenir. Bölge müdürlügü tarafindan ruhsata esas belgeler, plan ve mevzuat hükümlerine göre incelenir. Eksik ve/veya yanlis bulunmuyor ise basvuru tarihinden itibaren 30 gün içinde ruhsat verilir. Eksik ve/veya yanlis bulunuyor ise basvuru tarihinden itibaren 15 gün içerisinde yazi ile bildirilerek iade edilir. Eksik ve yanlislar giderildikten sonra yapilacak basvurudan itibaren 15 gün içinde yapi ruhsati verilir. Yapi ruhsati verilmeden önce yapiyla ilgili Fenni mesuliyet (Teknik uygulama sorumlulugu -TUS), surveyanlik hizmetleri ve sicil konusunda 3194 sayili Imar Kanunu uyarinca çikarilan Tip Imar Yönetmeliginin 58 inci maddesinin OSB Uygulama Yönetmeligine aykiri olmayan hususlari uygulanir. Fenni mesul 75 inci maddede belirtilen esaslara göre düzenlenen ruhsat eki projelerin uygulanmasi için katilimci veya vekili tarafindan OSB”ye karsi görevlendirilir. Bölge içinde kurulacak isletmelere ait projelerin tasdiki ve vizesi için bölge müdürlügü tarafindan hizmet karsiligi bedel alinir. Ruhsat Müddeti Madde 72- Ruhsat verildigi tarihten itibaren 3 yil geçerlidir. Aksi takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayilir. Makul sebeplerle bu süre yönetim kurulu tarafindan uzatilabilir. Ortak Tesisler ve Altyapi Insaatlarina Baslama Izni Madde 73- Imar planinda ortak tesislere ayrilmis olup, yönetim kurulu tarafindan insa ettirilecek olan yapinin proje ile ilgili sorumlugu proje müellifine ait olmak üzere yapinin her türlü teknik uygulama sorumlulugu bölge müdürlügünündür. Yapi Kullanma Izni Madde 74- Yapi tamaminin veya kismen kullanilmasi mümkün kisimlari tamamlandiginda bu kisimlarinin kullanilabilmesi için, bölge müdürlügünden izin alinmasi zorunludur. Bu iznin alinmasi için bölge müdürlügüne yapilan basvuru dilekçesi ekinde teknik uygulama sorumlularinin yapinin projelerine, fen ve saglik kurallarina uygun olarak yapilip yapilmadigini belirten raporlari yer alir. 595 sayili Kanun Hükmünde Kararnameye tabi olan yerlerde yapinin projelerine uygun olarak kismen veya tamamen bitirildigine dair yapi denetim kurulusu tarafindan bölge müdürlügüne rapor verilmeden yapi sahibine yapi kullanma izni verilemez. Katilimcinin müracaati üzerine bölge müdürlügü, yapinin ruhsat ve eklerine fen ve saglik kurallarina uygun olarak tamamlanip tamamlanmadigini,Türk Standartlar Enstitüsü standartlarina uygun malzeme kullanilip kullanilmadigini belirler. Yapinin kismen kullanilmasi mümkün olan kisimlarina yapi kullanma izni düzenlenebilmesi için, bu bölümlere hizmet veren ortak kullanim alanlarinin tamamlanmis ve kullanilabilir olmasi ve yapida mevzuata aykiriligin bulunmamasi sarttir. Yapi kullanma izni alinmadan önce asansörlerin isletme ruhsatlarinin ilgili resmi kurumlardan alinmis olmasi gerekir. Yapinin mevzuata uygun bulunmasi halinde 30 gün içinde yapi kullanma izin belgesi düzenlenir. Isyeri Açma Izni Madde 75- OSB içinde kurulacak Isletmelere isyeri açma ile ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde istenen tüm bilgi ve belgelerin tamamlanmasini müteakip isyeri açma ve çalisma ruhsati ilgili resmi kurumlar tarafindan verilir. Ruhsata Aykiri Yapilan Yapilar Madde 76- Yapi mevzuata ve plana aykiri yapildigi takdirde bölge müdürlügünce o andaki insaat durumu tespit edilir ve yönetim kurulu karari ile insaat derhal mühürlenerek durdurulur. Durdurma, yapi tatil zaptinin yapi yerine asilmasi ile baslar. Katilimci yapiyi 30 gün içinde mevzuata uygun hale getirmek zorundadir. Mevzuata uygun hale getirilmedigi veya mühürlenmis insaata devam edildigi takdirde yönetim kurulu karari ile yapinin mevzuata aykiri kisimlari derhal yiktirilir ve masrafi katilimcidan tahsil edilir. Yönetim kurulu aykiriliklarin giderilmesi için her türlü tedbiri almakla yükümlüdür. Ayrica söz konusu aykiriligin devamindan; mütesebbis heyet, yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile bölge müdürü sorumlu olup tespiti halinde Bakanlik, kendisine yapilmis olan ihbarlari da degerlendirerek ihmali görülenler hakkinda suç duyurusunda bulunur ve gerekli gördügü takdirde ihmali görülen organlari görevden alir. Ihbarlar gizli tutulur. Hak ve Yükümlülükler Madde 77- Katilimci, insaatini bölge müdürlügü tarafindan verilen ruhsata aykiri yapamaz. Yapinin, mevzuata ve plana aykiri yapildiginin tespit edilmesi durumunda yönetim kurulu karariyla ve bölge müdürlügü tarafindan uygulanacak yaptirimlari kabul eder. Belirtilmemis Hususlar Madde 78- Imar plani yapimi, revizyonu ve degisiklikleri, parselasyon plani yapimi ve degisiklikleri hakkinda, bu Yönetmelikte belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayili Imar Kanununun mekansal standartlari hariç tüm hükümleri ve ilgili yönetmeliklerinde belirtilen esaslar geçerlidir.

.: KATILIMCI FİRMALAR

.: LİNKLER