.: HABERLER - DUYURULAR

OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİ   06. Bölüm   Imar Plani Yapimi Esaslari Planlama Siniri Madde 52- OSB imar plani siniri, OSB Yer Seçimi Komisyonunca seçilip 1/25000 ölçekli topografik pafta üzerinde belirlenen ve ölçegi 1/5000 veya daha büyük olan kadastral pafta veya tapulama paftalari üzerine adapte edilerek Bakanlik tarafindan onaylanan sinirdan geçirilir. Imar Planlarinin Ölçegi Madde 53- OSB imar plani, OSB”nin büyüklügüne göre 1/5000 veya 1/2000 ölçeginde nazim imar plani ve 1/1000 ölçeginde uygulama imar plani olmak üzere iki asamada hazirlanir. Imar planlari, plan açiklama raporu ile bir bütündür. 1/1000 ölçekli imar plani uygulamaya esastir. Imar Plani Hazirlama Çalismasi Madde 54- Planlarin hazirlama sürecinde; a) Bakanlik tarafindan onaylanmis OSB siniri, b) OSB Yer Seçimi komisyonuna katilan kurumlarin verdigi sartli görüsler, c) OSB”nin Bayindirlik ve Iskan Bakanligi Afet Isleri Genel Müdürlügü veya Iller Bankasi Genel Müdürlügü tarafindan onayli Bakanlik vizesi almis Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporu, d) Mülkiyet durumu, e) Varsa onanli üst ölçekli plan, f) OSB alaninda mevcut altyapi ve enerji durumu, g) OSB alanina erisilebilirlik, h) OSB”nin yer aldigi il veya ilçenin sanayi profili, i) Ihtisas OSB ise ÇED raporu konularinda ve OSB”nin özelligine göre belirlenecek diger hususlarda veriler elde edilir. Imar Plani Yapimi Madde 55- Hazirlanacak imar planinda, OSB”nin özelligi ve gelecekteki ihtiyaçlari göz önüne alinarak Bakanlik tarafindan hazirlanan imar plani teknik sartnamesine göre sanayi parselleri, sosyal, idari ve teknik donati alanlari, aritma alani, Saglik Bakanliginca belirlenen saglik koruma bandi ve benzerleri ile birlikte arazi kullanim kararlari olusturulur. KAKS=EMSAL : Yapinin bütün katlardaki alanlari toplaminin parsel alanina oranindan elde edilen sayidir. Katlar alani, bodrumda iskan edilen katlarin %50 si, asma kat, çekme ve çati kati ve kapali çikmalar dahil kullanilabilen bütün katlarin isikliklar çiktiktan sonraki toplamidir. Tesisat galerileri, yangin merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi,kömürlük, siginak, su deposu, hidrofor ve otoparklar bu alana katilmazlar. Organize sanayi bölgelerinde, sanayi parsellerinde yapilasma kosullari karadeniz bölgesi disinda Emsal = Kat Alani Katsayisi= 0.50; Yükseklik = h= Serbest, üretim teknolojisinin gerektirdigi yükseklik olarak belirlenir. Karadeniz bölgesinde bölgenin genel dogal yapisi nedeniyle Emsal=0.60 ve h=Serbest olarak kosullandirilir. Ihtisas OSB”lerde yukarida belirtilen yapilasma kosullarinin faaliyet konusu itibari ile yetmemesi halinde; ÇED raporu ile belirlenmesi, proses plani ile kanitlanmasi ve bu konuda diger teknik açiklamalarin yapilmasi yoluyla bu oran, üretim konusuna yetecek sekilde Bakanlik tarafindan belirlenir. Kanun yürürlüge girmeden önce ilgili valilik veya belediye tarafindan 3194 sayili Imar Kanununun 8 inci maddesi uyarinca onaylanmis, yürürlükte olan OSB imar planindaki plan ile kazanilmis müktesep haklar, revizyon imar plani ile iptal edilmedikçe korunur. Yapi ve Yapi Ile Ilgili Esaslar Madde 56- Yapilarin projelendirilmesi ve isletme asamasindaki esaslar asagida gösterilmistir: a) Açikta çalisma; Katilimcinin, üstü ve etrafi kapali isyerlerinde faaliyette bulunmasi sarttir. Ancak isin özelligi gerektiriyor ve yönetim kurulunun özel izni alinmis ise, bina yapimina izin verilen yapilasma alani içinde kalmak kosulu ile çevreyi rahatsiz etmeyecek ve kirletmeyecek her türlü tedbirin alinmasi kaydiyla açikta çalismasina izin verilebilir. Ancak, çalisma alani parselin ön ve yan cephelerinde hiçbir sekilde olamaz. b) Çevre yesili; Imar plani lejantinda gösterilen çevre yesillikleri üzerine, yesili dik kesen parsel giris yollari hariç hiçbir sey insa edilemez. Bu alanlar otopark ve yükleme bosaltma alani ve benzeri olarak kullanilamaz. Bu alanlar üzerinde, sadece saçak yüksekligi 2.50 m.yi asmayan bekçi kulübesi ile transformatör binasi, bu alanlarin zemin seviyesinin altinda ve üstü yesillendirilmek kosulu ile aritma tesisi insa edilebilir. c) Çekme mesafeleri; Parsel sinirlari ile tesis ve binalarin bu sinirlara en yakin kenarlari arasinda birakilan mesafeye ”Geri Çekme Mesafesi” denir. Birden fazla parselin birlestirilmesi halinde toplam alana tekabül eden degerler alinir. Bölge içi yollar, yükleme ve bosaltma sahalari ile otopark yerleri hakkinda konulan esaslar daha büyük çekme mesafelerini gerektirdigi takdirde büyük degerler uygulanir. Köse parsellerde her iki yoldan da ön geri çekme mesafeleri birakilir. Asagidaki tabloda verilen sanayi parsellerinde çekme mesafeleri ve çevre yesili mesafeleri ile çevre yesili degerlerinde Bakanligin onayi alinmadan hiçbir degisiklik yapilamaz.   Geri Çekme Mesafesi (Çevre Yesili Dahil) (m) Çevre Yesili Parsel Sinirindan Itibaren (m) PARSELA ALANI (m2) ÖN YAN ARKA ÖN YAN ARKA 4000 - 7000 14.00 8.00 12.00 3.00 2.50 4.00 7001 - 10000 17.00 12.00 17.00 5.00 4.00 5.00 10001 - 20000 22.00 12.00 20.00 7.00 4.00 6.00 20001 - 30000 26.00 14.00 24.00 8.00 4.50 8.00 30001 - 40000 28.00 15.00 26.00 9.00 5.00 8.50 40001 - 50000 32.00 17.00 30.00 10.00 5.50 10.00 50001-100000 35.00 18.00 32.00 11.00 6.00 10.50 100001 - ----- 35.00 20.00 35.00 11.00 6.50 11.00 d) Iç yollar; Parsel iç yollari çift yönlü trafige elverisli olacak sekilde minimum 7 m genislikte ve ring olarak tasarlanacaktir. Saga ve sola dönüs yapan iç yollara uygulanacak dönüs kurplari yolun genisligi ile bu yolda seyredecek vasitalarin dönüs olanaklarina göre boyutlandirilir. Üzerinde agir araç trafigi olan iç yollara uygulanabilecek kurplarin yariçaplari 6 m.den az olamaz. e) Parsel içi yükleme bosaltma alanlari; Bütün parsellerde yapilarin sadece OSB yollarina bakmayan yan ve arka taraflarinda, bina yapimina izin verilen ve yapilasma sahasi içinde kalacak biçimde, söz konusu hizmetleri karsilayabilecek ölçü ve nitelikte, yükleme ve bosaltma alanlarinin planlanmasi ve bölge müdürlügü tarafindan onaylanacak planina göre insa olunmasi zorunludur. Köse parsellerde ikinci yola bakan yanda da yükleme bosaltma yeri düzenlenemez. Bu alanlarin ve parsel içi yollarin OSB yollarina toz ve çamur ve benzeri seylerin tasinmasini önleyecek sekilde uygun bir malzeme ile kaplanmasi ve drenajinin yapilmasi zorunludur. Yükleme bosaltma alanlari, bu alanlarda seyredecek kamyon, treyler ve benzeri agir araçlarin manevra ve park etme olanaklarina göre boyutlandirilacaktir. Araçlarin rahatça girip çikmasina, manevra ve park etmesine elverisli sekil ve boyutlara sahip olmayan yükleme-bosaltma alanlarinin insasina izin verilmez. f) Parsel içi açik depolama alanlari; Katilimci, açik depolama alanlarinin etrafini, komsu tesisleri ve tüm OSB” yi çirkin görünüsten koruyacak sekilde, yüksekligi 2m.yi geçmeyecek bir bölme ile kapatmakla sorumludur. Ayrica, bu alanlarda, sinek, hasarat, fare ve benzeri mahlukati cezbedecek veya üremesine imkan verecek maddeler, açikta çöp, kapali kaplarda muhafaza edilmeyen zehirli maddeler, kötü koku yaratan veya yayan maddelerle mevzuatin sinirladigi diger maddelerin depolanmasi yasaktir. Açik depolama alanlari sadece binanin yan ve arka taraflarinda ve bina yapimina izin verilen yapilasma alaninin sinirlari içinde düzenlenebilir. Köse parsellerde, ikinci yola bakan yanda açik depolama yapilamaz. g) Dis görünüsler; Binalarin dis görünüslerinin, OSB”nin mimari bütünlügünü koruyacak ve bu bütünlüge deger katacak nitelikte projelendirilmesi ve insasi zorunludur. Renkli tugla, pres tugla, brüt beton, granit ve cam, giydirme cephe malzemeleri gibi sivanmadan kullanilabilecek malzeme ile insa edilmeyen bütün dis cepheler, kullanilan duvar malzemesinin gerektirdigi sekilde sivanir, boyanir veya kaplanir. Mimari projelerde kullanilacak malzemenin nitelik ve renginin belirtilmesi zorunludur. h) Bahçe duvarlari; Parselin etrafinda hangi malzeme olursa olsun tas, tugla, beton, briket, ahsap, metal ve benzeri kullanilarak insa edilecek dolu bahçe duvarlarinin yüksekligi OSB yollarina bakan kisimlarda yaya kaldirimini, diger cephelerde ise tabii zemin seviyesini 30 cm.den fazla asamaz. Bahçe duvarinin üstü metal veya ahsap parmaklik gibi arkasini gösterebilen estetik malzeme ile, estetik bir sekilde kapatilabilir. Duvar ve parmakligin toplam yüksekligi 1.50 m.yi geçemez. Fiziki yapi nedeniyle parseller arasinda olusan zemini tutucu istinat duvarlari bu yükseklige dahil degildir. Mimari projelerde detaylarin hazirlanmasi ve onaylatilmasi gerekir. i) Katilimciya ait destek üniteleri; Tesisin çalismasi ve isletilmesi için gerekli olan, LPG tanki, yangin suyu deposu ve aritma tesisinin parsel içindeki konumunun uygunluguna, ilgili mevzuata göre bölge müdürlügü karar verir. i) Katilimciya ait tabela ve reklam panolari; OSB” ye ait araç, bisiklet ve yaya yollarina, yesil bantlar üzerine hiçbir katilimci tarafindan yazi yazilamaz, sekil çizilemez, tabela ve reklam panosu yerlestirilemez. Katilimcilara ait tabela ve reklam panolari, bina cephelerine veya yapilasma alani içine, yapi ile orantili olacak sekilde konulabilir. Bina çatilarina, bahçe duvarlarina tabela ve reklam panosu konulamaz. Konulacak tabela ve reklam panosunda, sadece katilimcinin unvani ve logosu bulunabilir. Baska kuruluslarin ve ürünlerin reklami konulamaz. Tabela ve reklam panolarinin boyutlari ve yeri, yapi ile orantili olacak sekilde mimari projelerle birlikte onaya sunulacaktir. Onayli proje disinda tabela ve reklam panosu konulamaz. Tesislere Kot Verilmesi Madde 57- Parsellerde yapilacak tesislere asagida belirtilen sekillerde kot verilir: a) Düz arazilerde yoldan kotlandirma; 1) Tesisin cephe aldigi yolun tretuar seviyesinden (bordür üst seviyesinden) kot verilir. 2) Tretuar seviyesi yol seviyesinin 0.18 m üstü kabul edilir. 3) Tesise kot verilirken, parselin kot aldigi yol cephesinin orta noktasi hizasindan en yüksek tretuar seviyesi röper kabul edilir. b) Meyilli arazilerde tabi zeminden kotlandirma; Yola göre yüksek veya alçak olan parsellerde, tabi zemin kotu, o parseller için bordür seviyesinden verilecek kotu 3.00 m.den fazla geçemez. Ancak yola nazaran 3.00 m.den yüksek veya alçak olan parsellerde tabi zemin kotu bölge müdürlügünce yerinde yapilan ölçümlerle belirlenir. Özel OSB”lerde Tapu Ibrazi Madde 58- Özel OSB”ler için OSB alaninin planlama çalismalarinda, planlamasi yapilan alanin mülkiyetinin belgelenmesi amaciyla, tapu senedinin ve 1/5000 veya 1/2000 ölçekli mahalli kadastro müdürlügünce onayli kadastral paftanin veya tapulama paftasinin ibraz edilmesi zorunludur. Imar Plani Onayi Madde 59- Proje müellifi tarafindan hazirlanan imar planlari, ilgili oda tarafindan vize edildikten sonra OSB”yi ilzama yetkili kisiler tarafindan imzalanarak Bakanlik onayina sunulur. Bakanlik tarafindan uygun görüldügü takdirde onaylanan planlar, Il Idare Kurulu karari ile yürürlüge girer. Planlar, valilikçe tespit edilen ilan yerinde bir ay süre ile ilan edilir. Bu süre içinde itirazlar valilige yapilir. Valilik varsa itirazlari ve planlari Bakanliga iletir. Bakanlik itirazlari inceleyerek ve gerekçeleri de belirterek kesin karara baglar ve bu tarihten itibaren on bes gün içinde ilgiliye yazi ile bildirir. Kesinlesmis OSB imar planlarinin birer kopyasi Bakanlikta, valilikte, OSB mütesebbis heyetinde, Bayindirlik ve Iskan Bakanliginda ve OSB”nin belediye ve mücavir alan sinirlari içinde kalmasi durumunda belediyede, GAP Bölgesi içinde bulunmasi halinde ise GAP Idaresi Baskanliginda bulundurulur. Imar Plani Degisiklikleri ve Onayi Madde 60- Plan ana kararlarini bozucu plan degisikligi yapilamaz. Imar planinda bulunan sanayi parselleri ile sosyal ve teknik altyapi alanlarinin kaldirilmasi, küçültülmesi veya yerinin degistirilmesine dair plan degisiklikleri zorunlu olmadikça yapilmaz. Zorunlu hallerde böyle bir degisikligin yapilabilmesi için, yönetim kurulu tarafindan gerekçeli karar ile imar plani proje müellifinin gerekçeli görüsünün alinmasi sarttir. Ilgili imar plani proje müellifinin bulunmamasi,hastalik,ölüm,meslegi birakma ve benzeri hallerinin belgelenmesi durumunda Sehir Plancilari Odasinin veya ayni grupta bir plan müellifinin uygun görüsüne basvurulur. Imar plani degisiklik paftalarinda onaylama, aski, onaya itiraz, itirazlarin degerlendirilmesi ve dagitimi konusunda, bu Yönetmeligin imar plani onayina iliskin maddesi uygulanir. Tevhid ve Ifraz Madde 61 - Katilimciya tahsisi yapilan, yapilmayan veya satisi yapilan iki veya daha fazla sanayi parseli tevhit edilebilir. Parsel ifraz ve tevhid islemlerinde gerekçeli yönetim kurulu karari ile Bakanlik onayi alinir ve askiya çikarilmaksizin Il Idare Kurulu Karari ile yürürlüge girer. Sanayi parselleri ifraz edilemez. Ancak, a) Katilimciya tahsisi veya satisi yapilmamis OSB uhdesindeki parseller, OSB”nin küçük parsel ihtiyacini karsilamak amaci ile yönetim kurulunun gerekçeli karari ve Bakanligin onayi ile ifraz edilebilir. b) Katilimciya arsa tahsis veya satisi yapilmis oldugu halde katilimcinin yapmayi taahhüt ettigi tesisin tamamini gerçeklestiremeyecegini beyan etmesi ve ifraz sonucu olusan ihtiyaç fazlasi arsanin OSB”ye devredilmesi kosulu ile yönetim kurulunun gerekçeli karari ve Bakanligin onayi ile ifraz yapilabilir. c) Birden fazla müstakil üretim tesisinden olusan tahsisi veya satisi yapilmis parsellerde, katilimci sirketin ortaklarinin ayrilmasi, ayriliklarinin kanuni olarak belgelenmesi veya ölüm halinde veraset ilami ile mirasçilarinin belgelenmesi kosulu ile yönetim kurulunun gerekçeli karari ve Bakanligin onayi ile ifraz yapilabilir. Ifraz sonucu olusacak parsellerin büyüklüklerinde , OSB”nin onayli imar plani ile getirilen minimum parsel büyüklügü dikkate alinmasi sarttir.

.: KATILIMCI FİRMALAR

.: LİNKLER